Текст договора

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

 

г. Верхняя  Пышма Свердловской области                                                                                                     «__» _____ 20___ г.

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Приоритет» (далее по тексту – Управляющая компания), в лице директора Овчинниковой Анастасии Валерьевны, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

ФИО , _____________г.р. Место рождения: _________________________________________,

являющийся собственником квартир(ы) № 00, общей площадью 00 кв.м многоквартирного дома по адресу: 624096, г.Верхняя Пышма, Свердловской области, ул. Уральских рабочих, дом № 44…..(далее - МКД),на основании(документ, устанавливающий право собственности на жилое помещение) и

Договор купли-продажи квартиры от ___________, кадастровый номер государственной регистрации: 00000 в  ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, именуемые далее Стороны, заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее — Договор) о нижеследующем.

                   Общие положения

1.1.            Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту –МКД)Протокол № б/н от 14.03.2012

1.2.            Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в МКД и определены в соответствии с решением общего собрания (Протокол № б/н от 04.06.2015).

1.3.            При  выполнении условий настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ), Постановления правительства РФ № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», Постановление правительства РФ  № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении правил содержания общего имущества МКД», Постановления правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;   до 01.06.2016 г.  – Правил предоставления коммунальных услуг гражданам № 307 от 23.05.2006 г. пунктов 15-28  и пунктов 1-4 приложения № 2 к указанным Правилам (в части касающейся порядка расчета размера платы за коммунальные услуги по отоплению; Постановлением правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД», иными нормативно-правовыми актами.

ТЕРМИНЫ:

Многоквартирный дом - МКД - жилой дом № по ул. Уральских рабочих, 44….в г. Верхняя Пышма, Свердловской области.

Общедомовое имущество - имущественный комплекс, оговоренный в Приложении № 1 к настоящему Договору, предназначенный для обслуживания более одного помещения в Многоквартирном доме, принадлежащий всем собственникам помещений в Многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Содержание общедомового имущества - комплекс работ и услуг по контролю за состоянием общедомового имущества, поддержанию его в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и пр., определенный в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Аварийный ремонт - устранение аварий и (или) их последствий на Общедомовом имуществе.

Текущий ремонт- комплекс ремонтных работ (не относящихся к аварийным), выполняемых Управляющей Компанией в отношении общедомового имущества с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования, инженерных систем и др., на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, принятого большинством голосов и оформленного протоколом.

Капитальный ремонт - комплекс ремонтных работ, выполняемых Управляющей Компанией в отношении Общедомового имущества с целью производства замены, реконструкции элементов оборудования, инженерных систем и др., на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, принятого большинством голосов и оформленного протоколом.

Коммунальные услуги - холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.

Собственник   -   субъект   гражданского   права,   которому   на   праве   собственности   принадлежит   помещение.

Управляющая Компания - субъект гражданского права, оказывающий услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и производству ремонтных работ, а также поставку коммунальных услуг для собственников помещений в Многоквартирном доме.

 

  1. Цель и предмет договора

2.1.Цель договора – обеспечение нормативных условий проживания граждан и  надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в МКД.

2.2.Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление, его техническое состояние  и границы эксплуатационной ответственности  указаны в Приложении № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3.Управляющая компания, по заданию Собственников,  в соответствии с Приложением № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, и минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и утвержденным городской думой, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность, предоставлять коммунальные услуги Собственникам и другим пользующимся помещениями в данном доме лицам.

2.4. Услуги, не вошедшие в  минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, оказываются Управляющей компанией либо сторонней организацией, за отдельную плату и по отдельному договору. К таким видам работ, на момент заключения настоящего договора относятся работы:

- по содержанию и ремонту автоматических ворот;

- организация, содержание (ремонт)  и обеспечение системы  домофонов и видеонаблюдения;

- содержание и обслуживание паркинга и кладовых.

2.5. Выполнение непредвиденных работ, не относящихся к минимально необходимым, допускается исключительно по решению общего собрания собственников, путем изменения Перечня работ и услуг.

  1. Права и обязанности Сторон

3.1.            Управляющая компания обязана:

3.1.1.      Осуществлять управление общим имуществом в МКД в соответствии с условиями настоящего договора, в интересах собственников в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и иных обязательных норм и правил.

Перечень работ и услуг, включая услуги по управлению МКД, с описанием содержания каждой услуги (работы) и ее периодичностью, согласован Сторонами на весь срок действия Договора и указан в Приложении № 2 (Перечень работ и услуг) к настоящему Договору. Указанный Перечень содержитуслуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

3.1.2.       Предоставлять услуги паспортного стола и бухгалтерское обслуживание (начисление платежей, отчетность).

3.1.3.      В случае оказания услуг и  выполнения работ с ненадлежащим качеством, что должно подтверждаться Актом выполненных работ, Управляющая компания  обязана устранить все выявленные недостатки в разумный срок либо сделать перерасчет за оказанные  некачественно услуги.

3.1.4.      Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с обязательными требованиями,  установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, в том числе:

А) холодное водоснабжение;

Б) водоотведение;

В) отопление.

 путем заключения  необходимых для этих целей договоров с  ресурсоснабжающими организациями.

3.1.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений в сроки установленные  настоящим Договором.

3.1.6.В течение 30 минут с момента поступления заявки организовать работы по устранению  причин аварийных ситуаций в зоне ответственности Управляющей компании, приводящим  к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества, таких как: залив, засор канализации, отключение электроснабжения и других, подлежащих экстренному устранению.

В случае, если авария произошла не в зоне эксплуатационной  ответственности Управляющей компании, передать информацию об аварии городским  аварийным службам. За последствия аварийных ситуаций произошедших вне зоны эксплуатационной  ответственности Управляющей компании, УК ответственности не несет.

3.1.7.   Принимать  оплату, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (в случае принятия решения общим собранием) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги от Собственника, а также в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ — от нанимателя жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда.

3.1.8.   Требовать от Собственника, муниципального образования, в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК РФ, в случае установления им платы нанимателю меньше, чем размер платы, установленной в соответствии с Договором, доплаты оставшейся части в согласованном порядке.

3.1.9. При необходимости – осуществлять взаимодействие с органами социальной защиты населения по вопросу обеспечения гражданам льгот, мер социальной поддержки в виде ежемесячных денежных выплат, субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

3.1.10. Вести и хранить техническую документацию, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов. Изготовление недостающей или утраченной технической документации производится за счет средств Собственника по решению общего собрания, если без указанной технической документации невозможно, либо затруднительно управление домом.

3.1.11. Вести лицевой счет дома, на котором учитывать доходы и расходы МКД.

3.1.12.      Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее15 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу, а при обращении по вопросу устранения аварийной ситуации — незамедлительно.

3.1.13. Информировать Собственника о причинах,  и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в течение суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае личного обращения — незамедлительно.

3.1.14. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.15.Устранять недостатки и дефекты выполненных работ по текущему ремонту, выявленные в процессе эксплуатации. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая компания получила заявку Собственника на их устранение.

3.1.16. Заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры необходимые для предоставления  коммунальных услуг потребителям.

3.1.17.Информировать в письменной форме нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 10 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.

3.1.18. Выдавать Собственникам платежные документы не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

3.1.19.     Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных и диспетчерских служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах МКД.

3.1.20. По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника, выдавать  справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета  и иные предусмотренные действующим законодательством документы, не позднее 15 рабочих дней с момента обращения.

3.1.21.  Осуществлять приемку индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта, и фиксацией  начальных показаний приборов.

3.1.22.В течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия  настоящего Договора, предоставлятьотчет о хозяйственно-финансовой деятельности УК.

Отчет составляется  в письменном виде, по форме согласно приложению  № 3 к Договору и размещается на досках объявлений, в подъездах, помещении МКД  или иных оборудованных местах.

3.1.23. На основании заявки Собственника направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу МКД или помещению Собственника.

3.1.24.              Представлять интересы Собственника и лиц, на законных снованиях пользующихся принадлежащими ему помещениями, в рамках исполнения своих обязательств по Договору.

3.1.25.              При поступлении коммерческих предложений не выдавать разрешений на пользование общим имуществом собственников МКД без соответствующего согласования с советом дома  либо решения общего собрания собственников помещений в МКД.

3.1.26.              Управляющая компания  вправе поручить  выполнение работы и услуг по управлению МКД  иным организациям на основании заключенных договоров.

3.1.27.  В соответствии с протоколом общего собрания  собственников помещений в МКД  заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступле­ния страхового случая.

За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.

3.2.  Управляющая компания  вправе:

3.2.1.     Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе привлекать к исполнению Договора третьих лиц, выполняющих указанную работу от своего имени.

3.2.2.     В случае несоответствия сведений, имеющихся у Управляющей компании о количестве проживающих в жилом помещении граждан, предоставленных Собственником, проводить расчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству проживающих с предварительным составлением акта о фактическом количестве проживающих.

3.2.3.    В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать сумму долга и убытков, нанесенных несвоевременной и (или) неполной оплатой услуг по настоящему  Договору.

3.2.4.              Готовить предложения к общему собранию собственников помещений по установлению  размера взносов на оплату за жилое помещение, на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг и сметы расходов к нему на предстоящий год. При изменении решением собрания размера платы направить Собственнику дополнительное соглашение к настоящему Договору для подписания.

3.2.5.              Переуступить права требования долга сформированного по настоящему договору в счет оплаты поставленных коммунальных ресурсов, оказанных услуг.

3.3. Собственник помещений в МКД  обязан:

3.3.1.  Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания  собственников помещений в МКД.

3.3.2.       В случае временного отсутствия сообщать Управляющей компании  свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии более 24 часов.

3.3.3.       Соблюдать следующие требования:

а)       без соответствующих разрешений не производить установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт  жилого помещения;

б)      не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы
и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;

в)без согласования с управляющей организацией не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, не нарушать установленный в доме порядок учета и распределения потребленных коммунальных ресурсов;

г)не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д)не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или общего имущества собственников, не производить перепланировку помещений без согласования в установленном порядке;

е)  не замуровывать, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж)  не устанавливать  кондиционеры,  сплит-системы,  спутниковые антенны без согласования с УК  и в нарушение порядка пользования  общим имуществом;

з)не создавать шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час  до 7.00 час. ( при производстве ремонтных работ — с 8.00 час. до 20.00 час);

и) информировать Управляющую компанию  о проведении  работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения. При нарушении Собственником п.п. «а»— «ж» настоящего пункта  Собственник обязан за свой счет устранить нарушения в сроки, установленные Управляющей компанией и возместить убытки, а при не устранении  нарушений — оплатить расходы Управляющей компании  на их устранение и возместить убытки.

3.3.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы за жилое помещение.

3.3.5. Предоставлять Управляющей компании   в течение трех рабочих дней сведения:

- о заключенных договорах найма (аренды, безвозмездного пользования), в которых обязанность платы  за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора, пользователя) с указанием Ф.И.О. нанимателя (наименования и реквизитов организации — арендатора, пользователя), о смене нанимателя (арендатора, пользователя);

—     об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих;

3.3.6.   Обеспечивать доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося  в жилом помещении, контроля и снятия показаний приборов учета, выполнения необходимых ремонтных работ

-  в заранее согласованное с Управляющей компанией  время, а работников аварийных служб — в любое время.
В случае не обеспечения доступа (отказа в доступе) в помещение или к коммуникациям ответственность за причиненные убытки возлагается на Собственника не обеспечившего доступ (отказавшего в доступе).

3.3.7.   Сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.4. Собственник имеет право лично либо через совет дома:

3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей компанией  обязательств по настоящему Договору, участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в МКД, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг.

3.4.2.Требовать изменения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги при предоставлении жилищных и коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном нормативно-правовыми актами Правительства Российской Федерации.

3.4.3.     Требовать от Управляющей компании возмещения мотивированно (документально) обоснованных убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей компанией  своих обязанностей по настоящему Договору.

3.4.4.     Требовать от Управляющей компании  ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.

3.4.5.     Поручать вносить платежи по настоящему договору нанимателю (арендатору, пользователю) данного помещения в случае сдачи его внаем (в аренду, пользование).

3.4.6. Избрать на общем собрании  членов Совета дома.

4. Цена Договора, размер членских взносов (платы)  за жилое помещение и  коммунальные услуги, порядок ее внесения.

4.1. Размер платы на  содержание  жилья, текущему и капитальному  ремонту общего имущества  определяется общим собранием  собственников помещений в МКД на основании  сметной документации предоставленной УК.

На дату заключения настоящего договора стоимость содержания общего имущества,  на основании решения собственников помещений в МКД. Протокол общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Верхняя Пышма, ул. Уральских Рабочих, дом № 44ж проведенного в форме заочного голосования  от  04.06.2015, составляет – 21,22 р. с 1 кв.м.

Стоимость содержания жилья может быть изменена до и после указанного срока,  на основании решения общего собрания собственников и предоставленной сметы УК.

4.2.   Коммунальные услуги оплачиваются по тарифам, установленным ресурсопоставляющими организациями.

4.3.   Плата за дополнительные услуги (консьержка, видеонаблюдение, автоматические ворота, домофонная система и др., что не предусмотрено Перечнем услуг и работ (Приложение № 2) производиться отдельно либо на основании решения  совета дома вноситься  в счета на оплату.

4.4.   Плата за жилое помещение вносится в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, которая определяется пропорционально общей площади принадлежащего Собственнику жилого помещения, согласно ст. ст. 37, 39 ЖК РФ.

4.5.   Услуги Управляющей компании, не предусмотренные Договором, выполняются за отдельную плату на основании прейскуранта утвержденного руководством управляющей компании.

4.6.   Счет на оплату коммунальных услуг доставляется курьерской службой Управляющей компании  до почтового  ящика  Собственника по адресу места нахождения квартиры: г.Верхняя Пышма, Свердловской области, ул.Уральских рабочих, дом № 44ж.

5.   Ответственность сторон.

5.1.           За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором. Собственники (в случае если квартира принадлежит нескольким лицам) несут солидарную ответственность  по обязательствам  вытекающим из обязательств по настоящему Договору.

5.2.           Управляющая компания  несет ответственность при наличии ее вины.

5.3.   В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Управляющей компании  пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, и по день фактической выплаты включительно. 

5.4.Управляющая организация при наличии ее вины несёт ответственность за ущерб, причинённый имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.

5.5. Споры и возникшие разногласия в ходе исполнения Договора рассматриваются в суде по месту нахождения истца.

6.   Осуществление контроля над выполнением Управляющей компанией  ее обязательств по договору управления.

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей компании в части исполнения настоящего Договора осуществляется Членами  Совета дома, на основании полномочий предоставленных решением общего собрания собственников помещений в МКД(Приложение № 5),  либо лично собственниками помещений в МКД путем:

- получения от  Управляющей компании не позднее 15 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий Договора;

- созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей компании;

- получения не реже 1 раза в год письменного отчета о финансово-хозяйственной деятельности Управляющей компании;

-  ознакомления с актом технического состояния МКД  и перечнем имеющейся технической документации на МКД  и иных связанных с управлением МКД  документов;

- ознакомления с информацией об Управляющей компании в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;

-  обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие органы согласно действующему законодательству.

6.2.      В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу; неправомерных действий Собственника по требованию любой из Сторон составляется акт о нарушении условий Договора.

6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей компании, Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение двух часов в дневное время или трех часов в ночное время (с 22.00 до 6.00) по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей компании не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.4.  Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемку) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

6.5. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.

6.7.                           Удостоверение факта не предоставления коммунальных услуг (предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества) осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

7. Порядок изменения и расторжения договора.

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут:

7.1.1.В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления  УК  о произведенных действиях с помещением и приложения соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещений в МКД  решения о выборе иного способа управления, о чем Управляющая компания  должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей заверенной копии протокола решения общего собрания и иных документов, подтверждающих правомерность принятого решения;

б) по инициативе Управляющей компании, о чем Собственник должен быть предупрежден не позже, чем за два месяца до расторжения настоящего договора в случае если:

многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые  Управляющая компания не отвечает;

- Собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору либо своими действиями существенно затрудняют условия деятельности Управляющей компании.

7.1.2.     По соглашению сторон.

7.1.3.     В судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

7.1.4.     В случае смерти собственника — со дня смерти.

7.1.5.     В случае ликвидации Управляющей компании.

7.1.6.     По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, продолжающихся более 2-х месяцев подряд.

7.1.7.     В случае, если собственники помещений в МКД на общем собрании примут решение об изменении Перечня работ и услуг, но не примут решения о порядке оплаты таких работ и услуг в размере, предложенном  и экономически обоснованным Управляющей организацией.

7.2.          При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.3.          Настоящий Договор в случае его расторжения в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления, за исключением случаев смерти Собственника — физического лица или ликвидации Управляющей компании.

7.4.Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств  Собственника  по оплате выполненных во время действия настоящего Договора  Управляющей компанией,  работ и услуг.

7.5.В случае,  если платежи собственников не покрывают расходы Управляющей компании, понесенные в связи с исполнением Договора, а также инвестиционную составляющую, внесенную Управляющей компанией, она вправе вынести решение вопроса о доначислении и взыскании  с собственников  соответствующих расходов на общее собрание собственников помещений в МКД.

7.6.           Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

7.7.Если после заключения Договора будет принят закон или иной нормативно-правовой акт, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, то применению подлежат правила, содержащиеся в принятом законе или ином нормативно-правовом акте, а настоящий Договор должен быть приведен в соответствие с ним.

8. Срок действия Договора и заключительные положения.

8.1. Условия настоящего договора регулируют отношения сложившиеся между сторонами с момента выбора Управляющей компании.

8.2.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

8.3.          Подписанием Договора Собственник дает согласие на обработку его персональных данных в целях исполнения Договора согласно Федеральному закону «О персональных данных».

8.4.          Телефон аварийно-диспетчерской службы: 8-932-124-12-99

8.5.          Сведения о наличии  установленных  индивидуальных приборов учета:

Наименование_____________________________________________

Тип прибора учета________________________Дата установки_____________

Дата опломбирования_______________Серийный номер __________________________________

Показания на  ____________________________________Дата  последней поверки___________________

Наименование_____________________________________________

Тип прибора учета__________________________Дата установки___________________________________

Дата опломбирования_____________Серийный номер __________________________________________

Показания на  _____________________Дата  последней поверки____________________________________

Наименование_____________________________________________

Тип прибора учета__________________________Дата установки____________________________________

Дата опломбирования__________Серийный номер ____________________________________________

Показания на  ____________________Дата  последней поверки____________________________________

Периодичность сверки показаний ИПУ  проводимых силами исполнителя коммунальных услуг (Управляющая компания) –  один  раз в шесть месяцев.

8.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложение № 1. Состав общего имущества в Многоквартирном доме.

Приложение №2. Перечень работ и услуг по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домов.

Приложение № 3. Структура тарифа

Приложение № 4.Образец формы отчета  хозяйственно-финансовой деятельности УК по итогам  года 

Приложение № 5. Полномочия совета дома.

 

  1. 9.      Реквизиты сторон:

Собственник помещения

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Подпись_______________________________

 

 

ООО «Управляющая компания «Приоритет»

 

Юр. адрес: 624096, Свердловская обл. г.Верхняя Пышма, ул.Уральских рабочих,  д.44Б

Почт. адрес: 624096, Свердловская обл. г.Верхняя Пышма, ул.Уральских рабочих,  д.44Г, оф.1

ОГРН: 1076606002318

ИНН/КПП 6606025942/660601001

р/сч: 40702810905000002902

Банк: Уральский филиал ПАО «Промсвязьбанк»

к/сч: 30101810500000000975

БИК: 046577975

Директор

ООО «Управляющая компания «Приоритет»

 

 

___________________________ /А.В.Овчинникова/

м.п.

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1

к договору управления МКД

 

 

общая площадь дома – 7236,9к.м., в том числе:

жилые помещения – 6773,1кв.м

нежилых помещений – 463,8кв.м.

 

В состав общего имущества включаются:

а) помещения,  не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - места общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технический этаж  и технический подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая  насосную  и  ИТП (тепловые пункты), коллективная автостоянка,  детская площадка, расположенная в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

  • В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
  • В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов( расположенных на лестничных площадках и местах общего пользования), регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
  • В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

 

Границы эксплуатационной ответственности:

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

 

 

Приложение № 2

к договору управления МКД

 

 

Перечень обязательных работ и услуг

по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

 

пп

Наименование и виды

работ и услуг

Периодичность выполнения,

период

Примечание

1

2

3

4

1.

Обслуживание лифтов

 

Согласно заключенным договорам

1.1.

Подметание полов кабины лифта и влажная уборка

ежедневно

 

1.2.

Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами осуществляется специализированной организацией в соответствии с действующими Правилами устройства и безопасности эксплуатации лифтов и прочими  нормами и Правилами

По утвержденному графику ППР

Ликвидацию сбоев в работе лифтов круглосуточно осуществляется лифтовой диспетчерской службой

1

2

3

4

2.

Уборка мест общего пользования

  

2.1.

Сухая уборка (подметание) помещений общего пользования

1 раз в неделю

Тамбуры, холлы, коридоры, лестничные площадки и марши

2.2.

Влажная уборка (мытье полов)

Ежедневно

Холл первого этажа, кабина лифта

3.

Уборка придомовой территории

  

3.1.

В зимний период:

  
 

- Сгребание и подметание свежевыпавшего снега  вручную,

 

 подметание территорий  в дни без снегопада.

При снегопаде – 2 раза в день,

 

1 раз в день

Предподъездныеплощадки,  придомовые тротуары, от мостки

 

- посыпка территорий противогололедными  средствами вручную

По мере необходимости

 
 

- очистка территорий от уплотненного снега и льда вручную

1 раз в неделю

 
 

- очистка территорий от свежевыпавшего и уплотненного снега  механизированным способом

1 раз в  две недели,

по мере необходимости.

Внутридвор. проезды ,внутривкарт. тротуары , автопарковки

 

-  мешочная уборка мусора с территорий в дни без снегопада

1 раз в день

 
 

- очистка урн от мусора

1 раз в день

 
 

- уборка контейнерных площадок

1 раз в день

 
 

- вывоз мусора из контейнеров

1 раза в день

 
 

- вывоз крупногабаритного мусора

 По мере наполнения

 

3.2.

Летний период:

  
 

- подметание территорий в дни без осадков и с осадками до 2-х  см. вручную.

1 раз в сутки

Подъездные площадки, дворовые тротуары, отмостки, парковки.

 

- подметание территорий в дни с сильными осадками

1 раз в 2 суток

 
 

-очистка урн от мусора

1 раз в сутки

 

1

2

3

4

 

- мешочная уборка мусора с территорий

1 раз в день

Детские, спортивные, хозяйственные площадки, газоны, проезды, парковки

 

- выкашивание газонов

2 раза за сезон

 
 

- уборка контейнерных площадок

1 раз в день

 
 

- вывоз мусора из контейнеров

1 раз в день

 
 

- вывоз крупногабаритного мусора

По мере наполнения

 

4.

Подготовка здания и инженерных систем к сезонной эксплуатации

  

4.1.

Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период

  

4.1.1

-очистка кровель  от посторонних предметов, снежных и ледяных наростов, мусора;

- укрепление водосточных труб, колен, воронок, снятие  установленных на зиму крышек- лотков;

-  снятие пружин и доводчиков на входных дверях.

Март- апрель

Март- апрель

 

4.1.2.

- консервация системы отопления;

- переключения внутреннего

 

 

водостока на летний режим работы;

- приведение  в порядок чердачных и подвальных помещений.

Май- август

 

 

 

 

Май-июнь

 

4.1.3.

- ремонт  и покраска оборудования детских, спортивных и хозяйственных площадок;

- мелкий ремонт конструктивных элементов здания

 В течении года, по мере необходимости

Мелкий ремонт фасадов, отмосток, крылец.ступеней, полов в подвалах и на лестничных клетках, прочие работы.

4.2.

Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период

  

1

2

3

4

4.2.1.

- ремонт, промывка и гидравлические испытания  систем отопления;

- укомплектование  узлов  ввода, элеваторных и тепловых узлов, поверка и установка  контрольно- измерительных приборов;

Май- сентябрь

 

4.2.2.

- ревизия и ремонт запорной арматуры;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре ;

 

-  герметизация вводов инженерных коммуникаций

Май- сентябрь

 

 

 

 

 

По мере необходимости

 

4.2.3.

-  приведение помещений подвалов и чердаков в соответствие с Правилами пожарной безопасности

Май-сентябрь

 

4.2.4.

-  мелкий ремонт кровель, остекление и открытие\закрытие чердачных слуховых окон.

Май-сентябрь

 

4.2.5.

- устранение причин подтопления подвальных помещений.

В течении года, по мере необходимости

 

4.2.6.

- ремонт, утепление  и прочистка дымовых и вентиляционных каналов

По мере необходимости

 

4.2.7.

- замена разбитых стеклоблоков, стекол окон помещений общего пользования, ремонт  и утепление входных дверей подъездов, установка пружин и доводчиков, прочие работы.

По мере необходимости

 

4.2.8.

- установка крышек - лотков  на воронках  наружного водостока;

- переключение внутреннего  водостока на зимний режим работы

Сентябрь-октябрь

 

4.2.9.

Прочие работы по подготовке к зимнему периоду.

Май-сентябрь

 

5

Аварийное обслуживание

  

1

2

3

4

5.1

Устранение повреждений трубопроводов инженерных внутридомовых систем во вспомогательных и жилых помещениях, приводящих к нарушению функционирования систем и повреждению помещений

В течении

смены

Выезд специалистов на место аварии  не позднее 30 минут после получения  сообщения от диспетчера или граждан ( с уведомлением диспетчера), принятие мер к немедленной локализации аварии, проведение необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

В зависимости от характера аварии ( привлечение аварийных служб города и области)

5.2.

Устранение неполадок запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем.

В течение

смены

5.3.

Устранение засоров канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящих к затоплению помещений.

В течение

смены

5.4.

Устранение поступления воды в жилые и вспомогательные помещения.

В течение

смены

5.5.

Устранение причин выхода из стоя  оборудования ВРУ, повреждение  электрокабелей, отключения электроэнергии в здании, подъезде;

- короткое замыкание

В течение

смены

5.6.

Устранение нарушений в работе оборудования газоснабжения зданий и утечек газа в газопроводах и приборах

В течение смены

Привлечение аварийной службы горгаза.

5.7.

Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли

В течение

смены

 

5.8.

Устранение неисправности ссистемах организованного водостока:

- внутреннего;

- наружного.

В течение 2-х суток;

5 суток

 

5.9.

Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения

В течение смены

Наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания.

510.

Устранение причин протечки (промерзания стыков панелей и блоков

В течение

7 суток

 

1

2

3

4

5.11.

Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен  и прочих конструктивных элементов во вспомогательных помещениях:

- в зимнее время

 

 

-в летнее время

 

 

 

 

В течение

смены

 

 

 

3 суток

 

5.12.

Общестроительные работы  в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций  ( в жилых помещениях  – не по вине проживающих)

В течение смены с принятием

 

необходимых мер безопасности

Ликвидация последствий  протечек в квартирах и элементов грозящих обрушением  -  в сроки согласованные  с заявителем

6.

Организация профилактических осмотров и текущий ремонт

  

6.1

Осмотр основных конструктивных элементов зданий  и их текущий ремонт.

 

Осмотр общедомовых систем инженерного обеспечения, текущий ремонт.

 

Осмотр вспомогательных помещений  здания, внешнего благоустройства и придомовой территории, мелкий ремонт

 

Осмотр и проверка состояния внутридомовых линий электрических сетей, арматуры, электрооборудования, текущий ремонт.

 

 

Содержание и ремонт внутридомовых систем газового оборудования.

2

раза в год

 

 

постоянно

 

 

 

 

 

постоянно

 

 

согласно графика ППР

 

 

 

 

 

В соответствии с требованиями  предъявляемыми к данному виду работ

Во время подготовки к сезонной эксплуатации с составлением актов и планов проведения текущего ремонта

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 на основании заключенного со специализированной организацией договора

7.

Дератизация подвальных  помещений

По мере необходимости,  но не менее 1 раза в год

 

8.

Дезинсекция, дезинфекция общих  помещений

По мере

необходимости, но не менее 1 раза в год

 

9.

Техническое обслуживание и ремонт общедомовых приборов учета

По мере необходимости

Согласно  заключенному договору со  специализированной организацией

 

 

 

 

Приложение № 3

к договору управления МКД

 

 

Уральских рабочих,  44

Тариф ООО УК «Приоритет»

1.ТО и ремонт общего имущества, в том числе:

 

1.1 Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и т.д.) несущих конструкций  (перегородок внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

 

1.2 Содержание и ремонт систем и инженерного оборудования, в т.ч. электрических систем и оборудования

 

1.3 Содержание аварийно-диспетчерской службы

 

1.4 ТО лифтов и лифтового оборудования

 

1.6 ТО и ремонт  общедомовых приборов учета

 

2.Содержание общего имущества, в том числе:

 

2.1 Вывоз твердых бытовых отходов и КГМ

 

2.2 Содержание придомовой территории

 

2.3 Содержание мест общего пользования

 

3. Организация управления и договорные услуги

 

Итого:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 4

к договору управления МКД

 

ОТЧЕТА ПО ХОЗЯЙСТВЕННО-ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (Форма)

Отчетный период

адрес: ул. Уральских рабочих, 44, г.Верхняя Пышма, Свердловской области

Вид работ (услуг)

Фактические расходы

Управление, содержание и ремонт общего имущества МКД

 

Содержание общего имущества

 

Содержание, ремонт и освидетельствование лифтов

 

Вывоз мусора и содержание контейнерной площадки

 

Уборка придомовой территории (дворники, инвентарь, материалы, спецтехника)

 

Лабораторные исследования воды

 

Содержание и ремонт систем и инженерного оборудования

 

То и ремонт общедомовых приборов учета

 

Содержание аварийно-диспетчерской службы

 

Управление:

 

Начисление коммунальных платежей, услуги  банка

 

Паспортное обслуживание

 

Содержание офиса

 

Заработная плата управленческого персонала, включая налоги

 

ИТОГО РАСХОДЫ

По управлению, содержанию и ремонту дома:

 

Информация о расходах по содержанию и ремонту многоквартирного дома, стоимости представленных гражданам коммунальных услуг и оплате гражданам коммунальных  услуг  и оплате  граждан за предоставленные услуги и выполненные работы

Вид работ (услуг)

Начислено гражданам

Оплачено гражданами

Факт.расх

Содержание дома

 

 

 

Коммунальные услуги

 

 

 

Тепловая энергия (отопление и ГВС)

 

 

 

Холодная вода и стоки

 

 

 

ИТОГО:

 

 

 

Отчет о работах по капитальному ремонту многоквартирного дома и оплате граждан за выполненные работы(данная строка имеет место быть в случае, если собственниками на общем собрание будут принято решение о делегировании полномочий по открытию и ведению  отдельного счета  УК)

Вид работ (услуг)

Факт.расх.

Начислено

Оплачено

 

население

население

население

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

 

 

 

ИТОГО

 

 

 

Дебиторская задолженность населения:  Сальдо на начало года

  Сальдо на конец года

 

Директор                                                                                        А.В. Овчинникова

 

 

Приложение № 5

к договору управления  МКД

 

 

ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА ДОМА

 

1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2. Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг;

3. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме

5.  Дает  письменное согласие Управляющей Организации расходовать денежные средства, полученные от аренды  помещений являющихся общедомовым имуществом  на  работы, не входящими в перечень обязательных работ по содержанию общего имущества дома.

6.   Подписание акта выполненных работ.

7.  Предоставление Советом Дома ежегодного  отчета собственникам о расходовании денежных средств собранных по договорам аренды ( оказании услуг, размещении оборудования и т.п.).