План работ по содержанию и ремонту общего имущества

1.1.1.

Проверка состояния линий связи и оборудования диспетчерской связи (ОДС) с помощью системы удаленного доступа

Ежедневно

1.1.2.

Техническое обслуживание лифтов, линий связи и оборудования диспетчерской связи (профилактический осмотр и текущий ремонт)

Ежемесячно

1.1.3.

Капитальный ремонт лифтов: лебедка главного привода, электродвигатель лебедки, канатоведущий шкив лебедки, оборудование гидропривода, привод дверей кабины, кабина, двери шахты, системы управления и электропривода, натяжное устройство уравновешивающих канатов, ограничитель скорости, ловители, противовес, тяговые элементы, уравновешивающие канаты, цепи, канат ограничителя скорости, буфер.

Капитальный ремонт ОДС: магистральное устройство, периферийное устройство, блоки бесперебойного питания.

По мере необходимости

1.1.4.

Проведение технического освидетельствования лифтов

Ежегодно, октябрь

1.1.5.

Аварийно-техническое обслуживание лифта

По мере необходимости

1.2.1.

Проверка функционирования оборудования узлов учета холодной воды, тепловой энергии и теплоносителя через систему удаленного доступа

1раз в неделю

1.2.2.

Комплексная проверка функционирования узлов учета (внешний осмотр, проверка на отсутствие течи, контроль базы настроенных параметров, контроль напряжения элементов питания, проверка электрических соединений) холодной воды, тепловой энергии и теплоносителя

1раз в месяц

1.2.3.

Аварийно-техническое, ремонтно-восстановительное обслуживание

По мере необходимости

1.2.4.

Подготовка оборудования к отопительному сезону, включая профилактический осмотр, очистку проточной части расходомеров от отложений и загрязнений, проверку наличия пломб;

Допуск прибора учета тепла энергоснабжающей организацией

Ежегодно,июнь-август

Сентябрь

1.2.5.

Метрологическая поверка оборудования

1раз в 4 года

1.2.6.

Снятие показаний с общедомовых приборов учета холодной воды, с приборов учета холодной и горячей воды субабонентов (нежилые помещения) и передача показаний в МУП «Водоканал»

26 числа каждого месяца

1.2.7.

Снятие показаний с общедомовых приборов учета тепла и теплоносителя; передача показаний в МУП «Водоканал» и ООО «СТК»

Последний день каждого месяца

1.3.1.

Профилактический осмотр оборудования ИТП

1раз в неделю

1.3.2.

Профилактический осмотр оборудования насосной станции: проверка состояния запорной арматуры, проверка технического состояния, герметичности соединений, притирка корпуса, протяжка сальников, чистка фильтров

1раз в месяц

1.3.3.

Профилактический осмотр дренажных насосов

1раз в месяц

1.3.4.

Разборка, осмотр и прочистка грязевиков

1 раз в квартал

1.3.5.

Профилактический осмотр и устранение неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (стояки и подвальные сети)

Ежедневно,

пн-пт

1.3.6.

Прочистка канализационного лежака

По мере необходимости

1.3.7.

Проверка исправности канализационных вытяжек

По мере необходимости

1.3.8.

Профилактический осмотр и устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухозаборников, компенсаторов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.)

Ежедневно, пн-пт, в отопительный сезон

1.3.9.

Консервация системы центрального отопления

Ежегодно, май

1.3.10.

Ремонт, регулировка и испытания систем центрального отопления, утепление трубопроводов

Май-сентябрь

1.3.11.

Проверка закрытия колодцев люками

1 раз в месяц

1.4.1.

Профилактический осмотр электрощитовых, электрооборудования, и этажных щитов освещения в подвалах, местах общего пользования и на лестничных клетках, ремонт электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.)

1раз в неделю

1.4.2.

Замена перегоревших электроламп над подъездами

По мере необходимости

1.4.3.

Профилактический осмотр общедомовых приборов учета электроэнергии

1раз в месяц

1.4.4.

Снятие показаний приборов учета электроэнергии с общедомовых приборов учета и приборов учета субабонентов (нежилые помещения) и передача показаний в ОАО «Свердловэнергосбыт» и ГУП СО «Облкоммунэнерго»

Снятие показаний приборов учета электроэнергии в ТП №109 производит ГУП СО «Облкоммунэнерго»

22 числа каждого месяца

1.4.5.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, измерение сопротивления изоляции проводов дома

1раз в год, июль

1.4.6.

Профилактический осмотр и ремонт опор и электрооборудования уличного освещения, замена перегоревших ламп

Покраска опор

1раз в год, июль

1раз в 4 года

1.4.7.

Метрологическая поверка оборудования

1раз в 5/6 лет

1.4.8.

Прием ртутьсодержащих ламп от собственников/владельцев помещений в офисе управляющей компании

Ежедневно, в рабочее время

1.5.1.

Проверка наличия тяги вентиляционных каналов

1 раз в квартал

1.5.2.

Прочистка вентиляционных каналов

По заявкам собственников

1.5.3.

Осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения в доме (при наличии)

Июль

1.5.4.

Ремонт и укрепление водосточных труб, колен, воронок, чистка ливневой канализации

Май

1.6.1.

Профилактическая проверка работы электромагнитного замка, переговорных устройств, блока вызова домофона, блока управления домофоном, кнопки «Выход», кабельной сети и регулировка указанных устройств

1раз в месяц

1.6.2.

Регулировка и/или замена неисправных доводчиков подъездных дверей

По мере необходимости

1.6.3.

Ремонт электромагнитного замка, переговорных устройств, блока вызова домофона, блока управления домофоном, кнопки «Выход», кабельной сети

По заявкам собственников

2.1.

Профилактический осмотр и ремонт окон (в т.ч. замена разбитых стекол) подоконников и дверей в местах общего пользования

Май, октябрь

2.2.

Профилактический осмотр и ремонт кровли

Июнь-август

2.3.

Укрепление и ремонт парапетных ограждений

Июнь

2.4.

Текущий ремонт подъездов (штукатурка, побелка, покраска стен, потолков)

1 раз в 5 лет

2.5.

Ремонт напольной плитки

1 раз в год

2.6.

Ремонт просевших отмосток

Август-сентябрь

3.1.

Завоз песка в песочницы, плодородной земли на газоны

Май-июнь

3.2.

Ремонт и замена урн

Июнь-июль

3.3.

Ремонт и покраска оборудования детских и спортивных площадок, ограждений, скамеек

Июнь-июль

3.4.

Ремонт контейнерных площадок, замена непригодных контейнеров

Май-июнь