План работ по содержанию и ремонту общего имущества(2012)

Пункт

Вид работ

Лифты и лифтовая диспетчерская связь

Периодичность
1.1.1Проверка состояния линий связи и оборудования диспетчерской связи (ОДС) с помощью системы удаленного доступаЕжедневно
1.1.2Техническое обслуживание лифтов, линий связи и оборудования диспетчерской связи (профилактический осмотр и текущий ремонт)Ежемесячно
1.1.3Капитальный ремонт лифтов: лебедка главного привода, электродвигатель лебедки, канатоведущий шкив лебедки, оборудование гидропривода, привод дверей кабины, кабина, двери шахты, системы управления и электропривода, натяжное устройство уравновешивающих канатов, ограничитель скорости, ловители, противовес, тяговые элементы, уравновешивающие канаты, цепи, канат ограничителя скорости, буфер. Капитальный ремонт ОДС: магистральное устройство, периферийное устройство, блоки бесперебойного питания.По мере необходимости
1.1.4Проведение технического освидетельствования лифтовЕжегодно, декабрь
1.1.5Аварийно-техническое обслуживание лифта По мере необходимости
 Котельная 
1.2.1Внутренний газопровод 
 Комплексная проверка технического состояния внутреннего газопровода и газового оборудования: проверка плотности фланцевых, резьбовых и сварных соединений, осмотр горелок, проверка герметичности газовых клапанов горелки (при наличии), проверка состояния газосмешивающего устройства горелок, контроль работоспособности и проверка уровня масла в счетчикахЕжемесячно
 Проверка работоспособности и герметичности запорной арматуры и предохранительных клапанов, осмотр и очистка фильтра1 раз в 6 месяцев
1.2.2Система КИПа 
 Осмотр, проверка срабатывания устройств защиты, блокировок и сигнализации, проверка работы управляющих контроллеров, проверка работоспособности системы загазованностиЕжемесячно
 Проверка работоспособности системы загазованности контрольными смесями1 раз в 6 месяцев
1.2.3Общекотельная автоматика и оборудование 
 Проверка системы КИПа, осмотр и проверка соответствия режимов работы теплообменника с расчетными, проверка общего технического состояния котлаЕжемесячно
1.2.4Текущий ремонтЕжегодно
 Устранение провиса внутренних газопроводов, восстановление/замена креплений 
 Контроль качества изоляционного покрытия газопроводов и запорной арматуры 
 Смена износившихся болтов и прокладок 
 Разборка регуляторов давления, предохранительных клапанов с очисткой их от коррозии и загрязнений, проверка плотности клапанов относительно седла, проверка состояния мембран, смазка трущихся частей, ремонт и замена изношенных деталей, проверка надежности креплений конструктивных узлов, не подлежащих разборке 
 Ревизия запорной арматуры, не обеспечивающей герметичность закрытия 
 Техническое обслуживание горелки с частичной разборкой, для проверки изоляции высоковольтных проводов розжига, проверка зазоров электродов розжига 
 Очистка факельной головки от пыли и сажи 
 Очистка смесительного устройства и крыльчатки вентилятора 
 Проверка работоспособности датчиков инструментальным методом 
 Проверка состояния уплотнителей котла по газовой и тепловой части, осмотр и чистка 
 Ревизия предохранительно-сбросных устройств котла 
 Метрологическая поверка приборов КИПа 
1.2.5Проверка работы счетчика газа, снятие показаний и передача в ОАО «Уралсевергаз» и ГУП СО «Свердловоблгаз»01 числа каждого месяца
1.2.6Проверка и текущее обслуживание аварийного прикрытия внешнего газопровода1 раз в квартал
 Приборы учета воды, тепловой энергии и теплоносителя 
1.3.1Проверка функционирования оборудования узлов учета холодной воды, тепловой энергии и теплоносителя через систему удаленного доступа1раз в неделю
1.3.2Комплексная проверка функционирования узлов учета (внешний осмотр, проверка на отсутствие течи, контроль базы настроенных параметров, контроль напряжения элементов питания, проверка электрических соединений) холодной воды, тепловой энергии и теплоносителя1раз в месяц
1.3.3Аварийно-техническое, ремонтно-восстановительное обслуживание По мере необходимости
1.3.4Подготовка оборудования к отопительному сезону, включая профилактический осмотр, очистку проточной части расходомеров от отложений и загрязнений, проверку наличия пломбЕжегодно, июнь-август
1.3.5Метрологическая поверка оборудования 1раз в 4 года
1.3.6Снятие показаний с общедомовых приборов учета холодной воды, с приборов учета холодной и горячей воды субабонентов (нежилые помещения) и передача показаний в МУП «Водоканал»26 числа каждого месяца
 ИТП, насосные, сети водопровода, канализации, отопления 
1.4.1 Профилактический осмотр оборудования ИТП 1 раз в неделю
1.4.2 Профилактический осмотр оборудования насосной станции: проверка состояния запорной арматуры, проверка технического состояния, герметичности соединений, притирка корпуса, протяжка сальников, чистка фильтров 1 раз в месяц
1.4.3 Профилактический осмотр дренажных насосов 1 раз в месяц
1.4.4 Разборка, осмотр и прочистка грязевиков 1 раз в квартал
1.4.5 Профилактический осмотр и устранение неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (стояки и подвальные сети) Ежедневно,
пн-пт
1.4.6 Прочистка канализационного лежака По мере необходимости
1.4.7 Проверка исправности канализационных вытяжек По мере необходимости
1.4.8 Профилактический осмотр и устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухозаборников, компенсаторов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.) Ежедневно, пн-пт, в отопительный сезон
1.4.9 Консервация системы отопления Ежегодно, май 
1.4.10 Ремонт, регулировка и испытания системы отопления, утепление трубопроводов Май-сентябрь
1.4.11 Проверка закрытия колодцев люками 1 раз в месяц
  Электрооборудование и электрические сети 
 1.5.1 Профилактический осмотр электрощитовых, электрооборудования, и этажных щитов освещения в подвалах, местах общего пользования и на лестничных клетках, ремонт электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.) 1раз в неделю
 1.5.2 Замена перегоревших электроламп над подъездами По мере необходимости
 1.5.3 Профилактический осмотр общедомовых приборов учета электроэнергии 1 раз в месяц
 1.5.4 Снятие показаний приборов учета электроэнергии с общедомовых приборов учета и приборов учета субабонентов (нежилые помещения) и передача показаний в ОАО «Свердловэнергосбыт» и ГУП СО «Облкоммунэнерго»
Снятие показаний приборов учета электроэнергии в ТП №117 
 22 числа каждого месяца
 1.5.5 Проверка заземления оболочки электрокабеля, измерение сопротивления изоляции проводов дома 1раз в год, июль
 1.5.6 Профилактический осмотр и ремонт опор и электрооборудования уличного освещения, замена перегоревших ламп  Покраска опор1раз в год, июль   1раз в 4 года
 1.5.7 Метрологическая поверка оборудования 1раз в 5/6 лет
 1.5.8 Прием ртутьсодержащих ламп от собственников/владельцев помещений в офисе управляющей компании Ежедневно, в рабочее время
  Иные инженерные системы 
1.6.1Проверка наличия тяги вентиляционных каналов1 раз в квартал
1.6.2Прочистка вентиляционных каналов По заявкам собственников
1.6.3Осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения в доме (при наличии)Июль
1.6.4Ремонт и укрепление водосточных труб, колен, воронок, чистка ливневой канализацииМай 
 Домофон и подъездные двери 
1.7.1Профилактическая проверка работы электромагнитного замка, переговорных устройств, блока вызова домофона, блока управления домофоном, кнопки «Выход», кабельной сети и регулировка указанных устройств1раз в месяц
1.7.2Регулировка и/или замена неисправных доводчиков подъездных дверейПо мере необходимости
1.7.3Ремонт электромагнитного замка, переговорных устройств, блока вызова домофона, блока управления домофоном, кнопки «Выход», кабельной сетиПо заявкам собственников
  Строительные конструкции, общие помещения 
 2.1 Профилактический осмотр и ремонт окон (в т.ч. замена разбитых стекол) подоконников и дверей в местах общего пользованияМай, октябрь 
 2.2 Профилактический осмотр и ремонт кровли Июнь-август
 2.3 Укрепление и ремонт парапетных ограждений Июнь
 2.4  Текущий ремонт подъездов (штукатурка, побелка, покраска стен, потолков) 1 раз в 5 лет
 2.5 Ремонт напольной плитки 1 раз в год
 2.6 Ремонт просевших отмосток Август-сентябрь
  Придомовая территория 
 3.1 Завоз песка в песочницы, плодородной земли на газоны  Май-июнь
 3.2 Ремонт и замена урн  Июнь-июль
 3.3Ремонт и покраска оборудования детских и спортивных площадок, ограждений, скамеек  Июнь-июль
 3.4 Ремонт контейнерных площадок, замена непригодных контейнеров Май-июнь