План работ по содержанию и ремонту общего имущества(2012-2013)
| Пункт | Вид работ Лифты и лифтовая диспетчерская связь | Периодичность |
| 1.1.1 | Проверка состояния линий связи и оборудования диспетчерской связи (ОДС) с помощью системы удаленного доступа | Ежедневно |
| 1.1.2 | Техническое обслуживание лифтов, линий связи и оборудования диспетчерской связи (профилактический осмотр и текущий ремонт) | Ежемесячно |
| 1.1.3 | Капитальный ремонт лифтов: лебедка главного привода, электродвигатель лебедки, канатоведущий шкив лебедки, оборудование гидропривода, привод дверей кабины, кабина, двери шахты, системы управления и электропривода, натяжное устройство уравновешивающих канатов, ограничитель скорости, ловители, противовес, тяговые элементы, уравновешивающие канаты, цепи, канат ограничителя скорости, буфер. Капитальный ремонт ОДС: магистральное устройство, периферийное устройство, блоки бесперебойного питания. | По мере необходимости |
| 1.1.4 | Проведение технического освидетельствования лифтов | Ежегодно, январь |
| 1.1.5 | Аварийно-техническое обслуживание лифта | По мере необходимости |
| Котельная | ||
| 1.2.1 | Внутренний газопровод | |
| Комплексная проверка технического состояния внутреннего газопровода и газового оборудования: проверка плотности фланцевых, резьбовых и сварных соединений, осмотр горелок, проверка герметичности газовых клапанов горелки (при наличии), проверка состояния газосмешивающего устройства горелок, контроль работоспособности и проверка уровня масла в счетчиках | Ежемесячно | |
| Проверка работоспособности и герметичности запорной арматуры и предохранительных клапанов, осмотр и очистка фильтра | 1 раз в 6 месяцев | |
| 1.2.2 | Система КИПа | |
| Осмотр, проверка срабатывания устройств защиты, блокировок и сигнализации, проверка работы управляющих контроллеров, проверка работоспособности системы загазованности | Ежемесячно | |
| Проверка работоспособности системы загазованности контрольными смесями | 1 раз в 6 месяцев | |
| 1.2.3 | Общекотельная автоматика и оборудование | |
| Проверка системы КИПа, осмотр и проверка соответствия режимов работы теплообменника с расчетными, проверка общего технического состояния котла | Ежемесячно | |
| 1.2.4 | Текущий ремонт | Ежегодно |
| Устранение провиса внутренних газопроводов, восстановление/замена креплений | ||
| Контроль качества изоляционного покрытия газопроводов и запорной арматуры | ||
| Смена износившихся болтов и прокладок | ||
| Разборка регуляторов давления, предохранительных клапанов с очисткой их от коррозии и загрязнений, проверка плотности клапанов относительно седла, проверка состояния мембран, смазка трущихся частей, ремонт и замена изношенных деталей, проверка надежности креплений конструктивных узлов, не подлежащих разборке | ||
| Ревизия запорной арматуры, не обеспечивающей герметичность закрытия | ||
| Техническое обслуживание горелки с частичной разборкой, для проверки изоляции высоковольтных проводов розжига, проверка зазоров электродов розжига | ||
| Очистка факельной головки от пыли и сажи | ||
| Очистка смесительного устройства и крыльчатки вентилятора | ||
| Проверка работоспособности датчиков инструментальным методом | ||
| Проверка состояния уплотнителей котла по газовой и тепловой части, осмотр и чистка | ||
| Ревизия предохранительно-сбросных устройств котла | ||
| Метрологическая поверка приборов КИПа | ||
| 1.2.5 | Проверка работы счетчика газа, снятие показаний и передача в ОАО «Уралсевергаз» и ГУП СО «Свердловоблгаз» | 01 числа каждого месяца |
| 1.2.6 | Проверка и текущее обслуживание аварийного прикрытия внешнего газопровода | 1 раз в квартал |
| Приборы учета воды, тепловой энергии и теплоносителя | ||
| 1.3.1 | Проверка функционирования оборудования узлов учета холодной воды, тепловой энергии и теплоносителя через систему удаленного доступа | 1раз в неделю |
| 1.3.2 | Комплексная проверка функционирования узлов учета (внешний осмотр, проверка на отсутствие течи, контроль базы настроенных параметров, контроль напряжения элементов питания, проверка электрических соединений) холодной воды, тепловой энергии и теплоносителя | 1раз в месяц |
| 1.3.3 | Аварийно-техническое, ремонтно-восстановительное обслуживание | По мере необходимости |
| 1.3.4 | Подготовка оборудования к отопительному сезону, включая профилактический осмотр, очистку проточной части расходомеров от отложений и загрязнений, проверку наличия пломб | Ежегодно, июнь-август |
| 1.3.5 | Метрологическая поверка оборудования | 1раз в 4 года |
| 1.3.6 | Снятие показаний с общедомовых приборов учета холодной воды, с приборов учета холодной и горячей воды субабонентов (нежилые помещения) и передача показаний в МУП «Водоканал» | 26 числа каждого месяца |
| ИТП, насосные, сети водопровода, канализации, отопления | ||
| 1.4.1 | Профилактический осмотр оборудования ИТП | 1 раз в неделю |
| 1.4.2 | Профилактический осмотр оборудования насосной станции: проверка состояния запорной арматуры, проверка технического состояния, герметичности соединений, притирка корпуса, протяжка сальников, чистка фильтров | 1 раз в месяц |
| 1.4.3 | Профилактический осмотр дренажных насосов | 1 раз в месяц |
| 1.4.4 | Разборка, осмотр и прочистка грязевиков | 1 раз в квартал |
| 1.4.5 | Профилактический осмотр и устранение неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (стояки и подвальные сети) | Ежедневно, пн-пт |
| 1.4.6 | Прочистка канализационного лежака | По мере необходимости |
| 1.4.7 | Проверка исправности канализационных вытяжек | По мере необходимости |
| 1.4.8 | Профилактический осмотр и устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухозаборников, компенсаторов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.) | Ежедневно, пн-пт, в отопительный сезон |
| 1.4.9 | Консервация системы отопления | Ежегодно, май |
| 1.4.10 | Ремонт, регулировка и испытания системы отопления, утепление трубопроводов | Май-сентябрь |
| 1.4.11 | Проверка закрытия колодцев люками | 1 раз в месяц |
| Электрооборудование и электрические сети | ||
| 1.5.1 | Профилактический осмотр электрощитовых, электрооборудования, и этажных щитов освещения в подвалах, местах общего пользования и на лестничных клетках, ремонт электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.) | 1раз в неделю |
| 1.5.2 | Замена перегоревших электроламп над подъездами | По мере необходимости |
| 1.5.3 | Профилактический осмотр общедомовых приборов учета электроэнергии | 1 раз в месяц |
| 1.5.4 | Снятие показаний приборов учета электроэнергии с общедомовых приборов учета и приборов учета субабонентов (нежилые помещения) и передача показаний в ОАО «Свердловэнергосбыт» и ГУП СО «Облкоммунэнерго» Снятие показаний приборов учета электроэнергии в ТП №117 | 22 числа каждого месяца |
| 1.5.5 | Проверка заземления оболочки электрокабеля, измерение сопротивления изоляции проводов дома | 1раз в год, июль |
| 1.5.6 | Профилактический осмотр и ремонт опор и электрооборудования уличного освещения, замена перегоревших ламп Покраска опор | 1раз в год, июль 1раз в 4 года |
| 1.5.7 | Метрологическая поверка оборудования | 1раз в 5/6 лет |
| 1.5.8 | Прием ртутьсодержащих ламп от собственников/владельцев помещений в офисе управляющей компании | Ежедневно, в рабочее время |
| Иные инженерные системы | ||
| 1.6.1 | Проверка наличия тяги вентиляционных каналов | 1 раз в квартал |
| 1.6.2 | Прочистка вентиляционных каналов | По заявкам собственников |
| 1.6.3 | Осмотр пожарной сигнализации и средств пожаротушения в доме (при наличии) | Июль |
| 1.6.4 | Ремонт и укрепление водосточных труб, колен, воронок, чистка ливневой канализации | Май |
| Домофон и подъездные двери | ||
| 1.7.1 | Профилактическая проверка работы электромагнитного замка, переговорных устройств, блока вызова домофона, блока управления домофоном, кнопки «Выход», кабельной сети и регулировка указанных устройств | 1раз в месяц |
| 1.7.2 | Регулировка и/или замена неисправных доводчиков подъездных дверей | По мере необходимости |
| 1.7.3 | Ремонт электромагнитного замка, переговорных устройств, блока вызова домофона, блока управления домофоном, кнопки «Выход», кабельной сети | По заявкам собственников |
| Строительные конструкции, общие помещения | ||
| 2.1 | Профилактический осмотр и ремонт окон (в т.ч. замена разбитых стекол) подоконников и дверей в местах общего пользования | Май, октябрь |
| 2.2 | Профилактический осмотр и ремонт кровли | Июнь-август |
| 2.3 | Укрепление и ремонт парапетных ограждений | Июнь |
| 2.4 | Текущий ремонт подъездов (штукатурка, побелка, покраска стен, потолков) | 1 раз в 5 лет |
| 2.5 | Ремонт напольной плитки | 1 раз в год |
| 2.6 | Ремонт просевших отмосток | Август-сентябрь |
| Придомовая территория | ||
| 3.1 | Завоз песка в песочницы, плодородной земли на газоны | Май-июнь |
| 3.2 | Ремонт и замена урн | Июнь-июль |
| 3.3 | Ремонт и покраска оборудования детских и спортивных площадок, ограждений, скамеек | Июнь-июль |
| 3.4 | Ремонт контейнерных площадок, замена непригодных контейнеров | Май-июнь |