План работ по содержанию и ремонту общего имущества

Пп.Вид работ

Периодичность

Лифты и лифтовая диспетчерская связь
1.1.1.Проверка состояния линий связи и оборудования диспетчерской связи (ОДС) с помощью системы удаленного доступаЕжедневно
1.1.2.Техническое обслуживание лифтов, линий связи и оборудования диспетчерской связи (профилактический осмотр и текущий ремонт)Ежемесячно
1.1.3.Капитальный ремонт лифтов: лебедка главного привода, электродвигатель лебедки, канатоведущий шкив лебедки, оборудование гидропривода, привод дверей кабины, кабина, двери шахты, системы управления и электропривода, натяжное устройство уравновешивающих канатов, ограничитель скорости, ловители, противовес, тяговые элементы, уравновешивающие канаты, цепи, канат ограничителя скорости, буфер.Капитальный ремонт ОДС: магистральное устройство, периферийное устройство, блоки бесперебойного питания.По мере необходимости
1.1.4.Проведение технического освидетельствования лифтовЕжегодно
1.1.5.Аварийно-техническое обслуживание лифтаПо мере необходимости
Приборы учета воды, тепловой энергии и теплоносителя
1.2.1.Проверка функционирования оборудования узлов учета холодной воды, тепловой энергии и теплоносителя через систему удаленного доступа1раз в неделю
1.2.2.Комплексная проверка функционирования узлов учета (внешний осмотр, проверка на отсутствие течи, контроль базы настроенных параметров, контроль напряжения элементов питания, проверка электрических соединений) холодной воды, тепловой энергии и теплоносителя1раз в месяц
1.2.3.Аварийно-техническое, ремонтно-восстановительное обслуживаниеПо мере необходимости
1.2.4.

Подготовка оборудования к отопительному сезону, включая профилактический осмотр, очистку проточной части расходомеров от отложений и загрязнений, проверку наличия пломб;

Допуск прибора учета тепла энергоснабжающей организацией

Ежегодно, июнь-август

Сентябрь

1.2.5.Метрологическая поверка оборудования1 раз в 4 года
1.2.6.Снятие показаний с общедомовых приборов учета холодной воды и передача показаний в МУП «Водоканал»26 числа каждого месяца
1.2.7.Снятие показаний с общедомовых приборов учета тепла и теплоносителя; передача показаний в МУП «Водоканал» и ООО «СТК»Последний день каждого месяца
ИТП, насосные, сети водопровода, канализации, отопления
1.3.1.Профилактический осмотр оборудования ИТП1 раз в неделю
1.3.2.Профилактический осмотр оборудования насосной станции: проверка состояния запорной арматуры, проверка технического состояния, герметичности соединений, притирка корпуса, протяжка сальников, чистка фильтров1 раз в месяц
1.3.3.Профилактический осмотр дренажных насосов1 раз в месяц
1.3.4.Разборка, осмотр и прочистка грязевиков1 раз в квартал
1.3.5.Профилактический осмотр и устранение неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (стояки и подвальные сети)Ежедневно, пн-пт
1.3.6.Прочистка канализационного лежакаПо мере необходимости
1.3.7.Проверка исправности канализационных вытяжекПо мере необходимости
1.3.8.Профилактический осмотр и устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухозаборников, компенсаторов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.)Ежедневно, пн-пт, в отопительный сезон
1.3.9.Консервация системы центрального отопленияЕжегодно, май
1.3.10.Ремонт, регулировка и испытания систем центрального отопления, утепление трубопроводовМай-сентябрь
1.3.11.Проверка закрытия колодцев люками1 раз в месяц
Электрооборудование и электрические сети
1.4.1.Профилактический осмотр электрощитовых, электрооборудования, и этажных щитов освещения в подвалах, местах общего пользования и на лестничных клетках, устранение неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.)1 раз в неделю
1.4.2.Замена перегоревших электроламп над подъездамиПо мере необходимости
1.4.3.Проверка заземления оболочки электрокабеля, измерение сопротивления изоляции проводов домаЕжегодно, июль
1.4.4.Профилактический осмотр общедомовых приборов учета электроэнергии1 раз в месяц
1.4.5.Снятие показаний приборов учета электроэнергии с общедомовых и индивидуальных приборов учета и передача показаний в ОАО «Свердловэнергосбыт» и ГУП СО «Облкоммунэнерго»22 числа каждого месяца
1.4.6.Метрологическая поверка оборудования1 раз в 5/6 лет
1.4.7.Прием ртутьсодержащих ламп от собственников/владельцев помещений в офисе управляющей компанииЕжедневно, в рабочее время
Иные инженерные системы
1.5.1.Проверка наличия тяги вентиляционных каналов1 раз в квартал
1.5.2.Прочистка вентиляционных каналовПо заявкам собственников
1.5.3.Проверка работы пожарной сигнализации и средств пожаротушения в домеИюль
1.5.4.Ремонт и укрепление водосточных труб, колен, воронок, чистка ливневой канализацииМай
 Домофон и подъездные двери 
1.6.1.Профилактическая проверка работы электромагнитного замка, переговорных устройств, блока вызова домофона, блока управления домофоном, кнопки «Выход», кабельной сети и регулировка указанных устройств1раз в месяц
1.6.2.Регулировка и/или замена неисправных доводчиков подъездных дверейПо мере необходимости
1.6.3.Ремонт электромагнитного замка, переговорных устройств, блока вызова домофона, блока управления домофоном, кнопки «Выход», кабельной сетиПо заявкам собственников
Строительные конструкции, общие помещения
2.1.Профилактический осмотр и ремонт окон (в т.ч. замена разбитых стекол) подоконников и дверей в местах общего пользованияМай, октябрь
2.2.Профилактический осмотр и ремонт кровлиИюнь-август
2.3.Укрепление и ремонт парапетных огражденийИюнь
2.4.Текущий ремонт подъездов (штукатурка, побелка, покраска стен, потолков)1 раз в 5 лет
2.5.Ремонт напольной плитки1 раз в год
2.6.Ремонт просевших отмостокАвгуст-сентябрь
Придомовая территория
3.1.Завоз песка в песочницы, плодородной земли на газоныМай-июнь
3.2.Ремонт и замена урнИюнь-июль
3.3.Ремонт и покраска оборудования детских и спортивных площадок, ограждений, скамеекИюнь-июль
3.4.Ремонт контейнерных площадок, замена непригодных контейнеровМай-июнь